仲介手数料無料の賃貸物件とは？仕組みから探し方までを完全解説

「同じような部屋なのに、仲介手数料が無料の会社と有料の会社があるのはなぜ？」「0円で契約できるなら、その物件を選んだほうがお得？」。仲介手数料無料の賃貸物件を探していると、料金の違いに迷うことがあります。

仲介手数料無料とは、借主が不動産会社に支払う仲介手数料が0円になることです。家賃や敷金・礼金などがすべて無料になる意味ではなく、無料になる条件も不動産会社によって異なります。

リブハックは、貸主から広告料が出る物件は仲介手数料0円、出ない物件は3.3万円（税込）。広告料のない物件も候補に含め、お客様と画面を共有しながら探しています。この記事では、その料金の仕組みと、初期費用・暮らし方の両方から納得できる物件を選ぶ方法を解説します。

01仲介手数料無料は、どんな仕組みで成り立つ？

不動産会社が貸主側から収入を得られる場合などに、借主の仲介手数料を無料にできることがあります。ただし、物件そのものに「どの会社で契約しても無料」という性質があるわけではありません。

リブハックは、広告料の有無で0円・3.3万円に分かれる

物件によって、貸主側から「AD」と呼ばれる広告料が支払われることがあります。リブハックでは、その有無を借主の仲介手数料の基準にしています。

リブハックの仲介手数料

貸主から広告料が出る物件0円

貸主から広告料が出ない物件3.3万円（税込）

敷金・礼金などの初期費用は別途必要です。

広告料が付かない物件も紹介対象です。「無料になる物件に絞る」のか、「手数料がかかっても希望に合う物件を含める」のかを、お客様の予算と条件に合わせて一緒に考えます。

広告料があっても、他の会社で借主の手数料が自動的に0円になるわけではありません。また、広告料の有無だけから、空室になった理由や住みやすさを判断することもできません。取扱可否と、その会社で適用される料金を物件ごとに確認しましょう。

固定費を抑えることも、料金を支える工夫

リブハックは1店舗で東京・埼玉・千葉・神奈川に対応し、SUUMOなどのポータルサイトへ自社の物件広告を掲載せず、店舗の固定費と広告費を抑えています。LINEやオンラインで相談できる環境も整えています。

ポータルサイトへ広告を掲載していなくても、掲載されている物件の取扱可否は確認できます。気になる部屋を見つけたら、物件のURLを送って相談する方法もあります。

02仲介手数料の上限と、依頼時に確認したいこと

家賃1か月分と消費税を、必ず支払うと決まっているわけではありません。仲介手数料は、宅地建物取引業法に基づく告示の上限内で、依頼する際に料金を合意するものです。

通常の居住用賃貸の仲介では、貸主と借主から受け取る合計額と、それぞれ一方から受け取る額に次の基準があります。

• 双方の合計：家賃1か月分の1.1倍（税込）以内
• 貸主・借主それぞれ：原則として家賃0.55か月分（税込）以内
• 一方の上限の例外：仲介の依頼を受ける際に、その依頼者から承諾を得ている場合

家賃10万円なら、借主から受け取れる額は原則5万5,000円（税込）以内です。依頼時に借主が承諾していれば、双方合計11万円（税込）の範囲で、借主の負担が11万円となる場合もあります。

承諾があっても、通常のルールで双方合計の上限が増えるわけではありません。問い合わせの段階で「この物件の仲介手数料はいくらですか」と聞き、依頼時の説明や書面と見積もりが一致するか確かめておきましょう。

上記は通常の居住用賃貸の説明です。一定の長期空き家等には貸主側の報酬などに特例があります。出典：国土交通省「不動産取引に関するお知らせ」

03「無料」の条件と、追加費用を確認しよう

確認したいのは、無料の対象範囲と、仲介手数料以外に必要な支払いです。0円という表示だけで決めず、契約時の総額が分かる見積もりを出してもらいましょう。

無料になる条件と、紹介できる物件の範囲

「取扱物件すべてが無料ですか、一部だけですか」「対象外の物件も紹介できますか」「その場合はいくらですか」と確認します。手数料の予算を少し広げることで、暮らし方に合う候補を検討できる場合もあります。

付帯サービスは、内容・指定元・必須条件を聞く

見積書にある保証料、火災保険料、鍵交換代、消毒料、24時間サポートなどは、それぞれ目的や指定元が異なります。「何の費用か」「誰が指定しているか」「加入や利用が必須か」の順に聞くと整理しやすくなります。

リブハックは、独自の事務手数料や、貸主・管理会社が指定していない不要なオプションを上乗せしません。指定されたサービスも内容を説明し、お客様に不要と考えられる場合は、貸主・管理会社へ取り外しを相談します。

火災保険の自己加入も、まず管理会社への確認が必要です。必要な補償を満たすことが前提で、指定保険や24時間サポートへの加入が契約条件となっている物件もあります。保険に付くサポートと重なって見える場合は、対象や作業料金まで比べましょう。

電気・ガスの案内は、手数料の条件と分けて確認

ライフラインの申込みを案内されたら、「無料の適用条件と関係しますか」「契約先を選べますか」と聞いてください。料金は使い方やプランで変わるため、基本料金・使用量に応じた料金・料金調整の仕組み・解約条件まで確認します。

リブハックは、仲介手数料無料の条件として電気・ガスのセット契約を求めていません。利用状況に合わせて料金を比較し、選択肢をご案内します。ただし、建物の契約方式や設備によって、選べる契約先が限られる場合があります。

参考：資源エネルギー庁「電力会社の切り替え方法」

04初期費用だけでなく、住む期間をそろえて比べる

契約時に用意する金額と、住み続けたときの負担を分けて比較すると、自分にとってのお得さが見えてきます。仲介手数料が無料でも、礼金や毎月の家賃などによって総負担は変わります。

まず、金額が大きい項目から見積もりを整理

礼金、仲介手数料、フリーレントの有無など、総額への影響が大きい条件を確認します。その後、付帯サービスや保険について、必要な内容と見直せる選択肢を確かめます。変更できる項目は物件によって異なるため、全員に同じ削減順序が当てはまるわけではありません。

敷金は、未払いの家賃や借主負担の原状回復費用などを精算するために預けるお金です。退去時に全額戻るとは限りません。「敷金ゼロ」でも、清掃費や原状回復の負担がなくなるとは限らないため、契約の特約まで確認しましょう。

参考：国民生活センター「賃貸住宅の原状回復トラブルにご注意」

初期費用10万円と、毎月5,000円の差を比べる

例えば、Aの物件はBより初期費用が10万円安い一方、家賃は毎月5,000円高いと仮定します。家賃の差は20か月で10万円になるため、住む期間によって費用の差が変わります。

説明用の試算です。初期費用の差に前払い家賃や返還される敷金は含めず、管理費・更新・退去など他の費用は同じと仮定しています。

実際の比較では、管理費、保証会社の月額・更新費用、賃貸借契約の更新料も加えます。フリーレントは無料になる対象と期間、短期解約違約金を確認しましょう。1年で引っ越す可能性がある方と、長く住みたい方では、重視する条件が変わります。

05敷金・礼金ゼロより先に、「どう暮らしたいか」を考える

費用の安さに加えて、引っ越す理由と、部屋で過ごす時間から条件を決めましょう。同じ広さ・同じ間取りでも、必要な使い方ができるかで満足度は変わります。

リブハックでは「駅徒歩何分以内」「何畳以上」という条件だけでなく、なぜその条件が必要なのかまで伺います。希望の背景を共有すると、残したい条件と、柔軟に考えられる条件を整理できます。

例えば、少しコンパクトな部屋でも、家具の配置と生活動線が合えば候補になることがあります。一方、初期費用が安くても、仕事用の机を置けず毎日困るなら、広さを優先して探す意味があります。

「無料だから選ぶ」で止めずに、その条件が日々の暮らしにどう影響するかまで考えることが、住んだ後の後悔を減らす判断につながります。

06仲介手数料を抑えながら探す、4つのステップ

条件整理、取扱可否と料金の確認、見積もり比較、内見の順で進めると、費用と住みやすさを一緒に確かめられます。物件が決まっている方は、URLの相談から始めることもできます。

1. 予算・入居日・譲れない条件を整理する

契約時に使える金額と毎月の家賃上限、入居希望日を決めます。希望条件には理由を添え、優先するものを3つほど挙げると、担当者と探す方向を共有しやすくなります。

2. 物件情報を一緒に見て、候補と料金を確認する

リブハックでは、レインズ・ATBB・イタンジ・いえらぶ等の業者向けサイトを使い、対面やオンラインで画面共有しながら物件を比較します。広告料の付く物件だけに絞らず、希望条件から候補を検討できます。

SUUMOなどで見つけた物件も、URLから募集状況・取扱可否・仲介手数料を確認します。各サイトの掲載範囲や取扱条件には制限があり、指定の仲介会社しか扱えない場合は、その会社をご紹介します。

3. 同じ入居日・同じ費用項目で見積もりを比べる

日割り家賃の対象期間や翌月分の有無をそろえ、手数料の差と支払時期の差を分けます。含まれていない費用や、更新・退去時に払う費用も聞き、差額の理由が分かる状態にしましょう。

4. 内見でデメリットを確認し、契約条件と照らす

日当たり、湿気、音、設備、周辺の道など、写真では判断しにくい点を確かめます。担当者には「この物件で、生活するうえで注意する点はありますか」と質問してみてください。

空室の理由を聞く場合も、確認できた事実と推測を分けて説明してもらいましょう。気になる点の影響を理解したうえで、契約費用と自分の暮らしに合うかを判断します。

07不動産会社は、料金と説明の具体性で選ぶ

無料という表示に加え、料金の条件、物件情報、デメリットまで説明してくれるかを確かめましょう。相談段階で使える質問を、5つにまとめました。

まだ確認できていない条件があれば、回答の目安も聞いておきましょう。口コミを参考にする場合は、星の数だけでなく、投稿時期や具体的な対応内容を見て、担当者の説明と合わせて判断します。

現地集合で内見できるかを聞くこともできますが、本人確認や鍵の手配などの事情があるため、内見方法だけで会社の信頼性は決められません。募集状況と、案内の流れを具体的に説明してもらいましょう。

リブハックは、初期費用の確認、不要と考えられるサービスの相談、入居審査、契約手続きまで、仲介手数料の有無で対応の質を変えずにご案内します。費用と対応内容の両方に納得できるかを見てください。

08仲介手数料無料の賃貸について、よくある質問

09費用にも暮らしにも、納得できる賃貸を選ぼう

仲介手数料無料は、引っ越しの初期費用を抑える選択肢の一つです。無料になる条件と契約時の総額を確認し、住み続ける費用や物件の気になる点まで比べてみてください。

リブハックでは、料金の説明と物件情報の画面共有を通じて、希望条件の理由から一緒に整理します。費用を抑えたいという希望も、住み心地へのこだわりも共有し、納得して選べるお部屋探しを進めましょう。

10監修者プロフィール

不動産業界歴7年。東京23区を中心に、埼玉県・千葉県・神奈川県の賃貸仲介に携わる。お客様と物件情報を画面共有しながら進める部屋探しや、初期費用の内訳・必要性を確認する提案を実践。物件のメリットだけでなく、デメリットやリスクも伝え、住んだ後に後悔しないお部屋探しサービスを運営しています。

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