池袋・豊島区で仲介手数料無料の賃貸を探す方法｜初期費用を抑える不動産会社の選び方

池袋・豊島区で仲介手数料無料の賃貸を探している方へ。「職場の近くへ引っ越したいけれど、初期費用を用意できるか不安」「二人の希望に合う部屋を、費用も抑えて探したい」。そんなときは、手数料の金額と一緒に、引っ越しで変えたい暮らしを整理してみましょう。

リブハックでは、貸主から広告料が出る物件は仲介手数料0円、出ない物件は3.3万円（税込）です。無料対象に限らず、お客様と物件情報を共有し、通勤・住み心地・費用のバランスを考えて候補を探しています。

この記事では、実際に契約が成立した豊島区内の2件をご紹介します。片道90分の通勤から徒歩8分へ変わった池袋の事例と、二人の希望を整理して選んだ大塚の同棲事例です。費用を確認する方法から、LINEで相談する流れまで、順番に見ていきましょう。

01池袋・豊島区で仲介手数料無料の賃貸を探すなら、条件から確認

仲介手数料無料になるかどうかは、相談する不動産会社と物件の条件によって変わります。池袋や豊島区というエリアだけで決まるものではありません。気になる部屋を見つけたら、取扱可否と適用料金を確認しましょう。

リブハックは、広告料の有無で0円・3.3万円

貸主側から支払われる広告料は、不動産業界で「AD」と呼ばれることがあります。リブハックでは、広告料が出る物件の借主の仲介手数料を0円にし、出ない物件は3.3万円（税込）でご案内しています。

広告料がない物件も紹介対象です。無料の物件だけでは条件が合わないときは、有料の候補まで含めて比較します。お客様と画面を共有しながら、料金と物件の内容を一緒に確認できるのが、リブハックのお部屋探しです。

仲介手数料以外に、独自の事務手数料などを上乗せすることはありません。ただし、敷金・礼金・保証料など、貸主や管理会社が指定する費用は物件ごとに必要です。無料の仕組みや手数料の基準については、リブハックの仲介手数料0円・3.3万円の仕組みを解説した記事で詳しく紹介しています。

最初に聞きたいのは、手数料と契約時の総額

「この部屋を扱えますか」「仲介手数料はいくらですか」「入居希望日に合わせた初期費用の見積もりをもらえますか」と確認してみてください。翌月分の家賃が含まれるかでも、契約時に用意する金額は変わります。

02池袋の成約事例｜初期費用を抑え、片道90分から徒歩8分へ

引っ越しの資金負担を抑えることで、通勤の悩みを改善できた事例です。2026年8月、豊島区内の池袋駅徒歩9分・1K、家賃9万2,000円、管理費8,000円の物件で契約が成立しました。

お客様は転職をきっかけに、通勤時間が片道1時間30分へ増えていました。職場に近づきたくても、まとまった引っ越し費用を用意しにくい状況でした。

リブハックでは、仲介手数料0円・礼金0円・家賃のみ1か月フリーレントの物件をご提案。勤務先まで徒歩8分で通えるエリアを選びました。駅徒歩9分は物件から池袋駅まで、徒歩8分は勤務先までの時間で、それぞれ別の経路です。

契約時の支払額は、提供された条件から185,732円と再計算

次の金額は、リブハックの成約条件に基づく再計算です。2026年8月28日入居、9月分の前払いを含みます。

日割りは入居日を含め、家賃・管理費をそれぞれ実際の暦日数で計算し、各費目の計算結果の小数点以下を切り捨てています。

家賃が無料になる期間は8月28日〜9月27日で、管理費は対象外です。「1か月フリーレント」でも、9月末までの家賃がすべて無料になるわけではないことが、内訳から分かります。

家賃9万2,000円の1か月分に消費税を加えた計算額は10万1,200円。この事例の仲介手数料0円と比べると、手数料だけで10万1,200円の差になります。これは計算上の比較基準で、他社の実見積もり額ではありません。必ずこの基準額を支払うという意味でもありません。

火災保険は、管理会社の了承を得て加入先を変更

管理会社指定の保険は18,000円（2年分）でしたが、確認を経て、日新火災「お部屋を借りるときの保険」3,500円（1年分）へ変更できました。契約時に支払う保険料を抑えられた一方で、加入期間も変わっています。住み続ける費用を比べるときは、翌年の継続分と必要な補償内容も確認しましょう。

商品・保険料の参考：日新火災「お部屋を借りるときの保険」公式見積もり

この物件には、1年以内の解約で1か月分の違約金がある条件も付いていました。短期で住み替える予定なら、無料期間と一緒に解約条件も確認しましょう。

03大塚の成約事例｜無料対象に絞らず、二人の希望に合う部屋を選ぶ

仲介手数料がかかっても、暮らし方に合う物件を選んだ事例です。2026年9月、豊島区内の大塚駅徒歩6分・1LDK、家賃13万8,000円、管理費1万円の物件で契約が成立しました。

同棲を始めるお二人は、希望条件を絞り切れず、複数の不動産会社へ相談していました。そこで、それぞれが譲れない条件を3つずつ挙げ、候補を比べる基準を整理しました。

お二人が重視したのは、次の6条件です。

• 田端駅まで20分圏内というアクセスの希望
• 独立洗面台
• オートロック
• 宅配ボックス
• 鉄筋コンクリート造
• 白を基調とした、きれいな部屋

条件を言葉にすることで、設備、アクセス、部屋の雰囲気を同じ基準で比べやすくなりました。最終的に選んだ物件にはADがなく、仲介手数料は3.3万円（税込）。無料かどうかに加えて、二人が納得できる住まいかを考えた選択です。

9月の途中入居と10月分前払いを含め、689,600円

こちらも、提供された成約条件からの再計算です。2026年9月10日入居、9月10日〜30日の21日分と、10月分の家賃・管理費を含めています。

成約条件に基づく再計算。日割りは入居日を含めた実際の暦日数で計算し、各費目の計算結果の小数点以下を切り捨てています。

家賃13万8,000円の1か月分に消費税を加えた計算額は15万1,800円。仲介手数料3万3,000円との差は11万8,800円です。ここでも、比較対象は他社の実見積もりではなく、計算上の基準です。敷金や礼金まで減ったという比較ではありません。

池袋の事例では保険の加入先を見直せましたが、大塚の物件では変更が認められず、指定保険に加入しました。また、こちらにも1年以内の解約は1か月分の違約金という条件がありました。同じ会社へ相談しても、保険や付帯条件の変更可否は物件によって異なります。

04安くても見送る判断｜部屋で過ごす時間から考える

初期費用を抑えられても、毎日の使い方に合わない部屋はあります。豊島区内の2件とは別に、神笠が経験した相談では、仲介手数料0円・敷金礼金0円・フリーレント2か月という半地下の物件を見送ったことがありました。

費用の条件は魅力的でも、その方はリモート勤務が中心で、部屋の採光を重視していました。家で長く過ごす暮らしを考えると、明るさを優先したいという判断になりました。

半地下だから一律に合わないと決める必要はありません。窓の位置や周辺の建物、換気、実際の明るさを確かめ、自分の生活にどう影響するかを考えます。外出が多い方と、自宅で仕事をする方では、同じ部屋でも重視する点が変わります。

リブハックでは、費用だけでなく物件のデメリットもお伝えします。希望に合わない点が見つかったときは、見送って次の候補を探すことも、お部屋探しの大切な判断です。

05池袋に通うなら、小竹向原・大山も周辺候補に

池袋勤務の方は、池袋駅徒歩圏だけでなく、通勤経路から候補を広げる方法もあります。リブハックで提案する小竹向原と大山は、豊島区外の周辺候補です。職場の場所と生活動線に合わせて比較します。

小竹向原｜有楽町線・副都心線を使う暮らしを検討

神笠は、池袋に勤務する方へ、有楽町線・副都心線を利用する候補として小竹向原も提案しています。小竹向原駅は練馬区小竹町に位置します。路線だけで決めず、家から駅、池袋駅から勤務先までをつなげて確認しましょう。

同じ池袋勤務でも、職場の出口や駅からの距離で通い方は変わります。使う時間帯の経路を確認し、毎日の移動が無理のない範囲かを考えると、駅名だけの比較より選びやすくなります。

駅・路線の参考：東京メトロ「小竹向原駅」

大山｜通勤と、商店街の買い物環境を一緒に見る

神笠が大山の魅力として挙げるのは、商店街の買い物環境です。大山駅は板橋区大山町にあり、池袋に通う方が周辺の暮らしと合わせて比較する候補になります。

自転車通勤も考えるなら、物件と勤務先の位置、通る道、駐輪できる場所まで確認しましょう。所要時間は出発地や経路で変わるため、実際の候補物件から確かめます。普段の買い物や帰宅後の動きまで想像すると、住みたい場所を整理しやすくなります。

地域情報の参考：東武鉄道「大山駅」／ハッピーロード大山商店街

06LINEで物件を伝えてから、申込みを決めるまで

気になる物件の名前と号室をLINEで伝え、見積もりを見てから費用とデメリットを相談します。金額を確認したうえで、申込みへ進むか、見送るかを判断する流れです。

1. 気になる物件を選ぶ：募集ページを見て、確認したい候補を決めます。
2. 物件名・号室をLINEで送る：候補が分かる情報を担当者へ伝えます。
3. 担当者から見積書を受け取る：仲介手数料と、契約時に必要な費用を確認します。
4. 金額とデメリットを相談する：不明な費目、変更できる条件、住むうえで気になる点を聞きます。
5. 申込み・見送りを決める：費用と条件に納得できるかを考えて判断します。

相談するときは、入居希望日と初期費用の予算も添えると、見積もりの前提を共有しやすくなります。次の依頼例を、ご自身の希望に合わせてお使いください。

〇〇マンションの〇〇号室が気になっています。入居希望は〇月頃で、初期費用の予算は〇万円です。

リブハックで紹介できるか、仲介手数料と初期費用の見積もりを確認したいです。保険や付帯サービスの条件、物件のデメリットも教えてください。

物件を探す段階では、画面を共有しながら候補を比べる方法もあります。大塚の事例のように希望がまとまらない場合は、譲れない条件とその理由から整理してみましょう。

07不動産会社は、見積もりと説明の具体性で選ぶ

池袋・豊島区の不動産会社を選ぶときは、無料という表示に加え、何を確認してくれるかを見ましょう。料金の説明、物件情報、オンラインでの対応範囲を、相談段階で確かめておくと比較しやすくなります。

• 料金の条件：無料対象と対象外の料金を、物件ごとに説明してくれるか
• 見積もりの内容：各費目の指定元と必要性、家賃の対象期間が分かるか
• 物件の注意点：メリットだけでなく、暮らしに影響する点も教えてくれるか
• 相談・手続きの範囲：オンラインで紹介や申込みをどこまで進められるか

口コミを見る場合は、星の数だけでなく、料金説明や質問への回答など、具体的な対応内容と投稿時期を参考にします。そのうえで、実際の担当者の説明と照らし合わせて判断しましょう。

特に初期費用は、合計だけでは比較できません。池袋の事例では家賃のみフリーレント、大塚では入居月と翌月の家賃が必要でした。同じ入居日・同じ対象期間にそろえ、見積もりのどこに差があるかを確認することが大切です。

費用の読み方をさらに知りたい方は、賃貸の初期費用が高いと感じたときの見積もり確認方法も参考にしてください。

08池袋・豊島区の仲介手数料無料について、よくある質問

09初期費用と、その先の暮らしに納得できる部屋探しを

池袋・豊島区で仲介手数料無料の賃貸を探すときは、無料の条件と初期費用の総額から確認しましょう。そして、通勤時間、二人の希望、部屋で過ごす時間まで考えると、自分に合う選択肢を見つけやすくなります。

リブハックでは、仲介手数料0円・3.3万円の料金条件を明示し、画面を共有しながら物件情報と気になる点を一緒に確認します。気になる部屋がある方も、条件を整理したい方も、費用と暮らしの希望を伝えてみてください。

10監修者プロフィール

不動産業界歴7年。東京23区を中心に、埼玉県・千葉県・神奈川県の賃貸仲介に携わる。お客様と物件情報を画面共有しながら進める部屋探しや、初期費用の内訳・必要性を確認する提案を実践。物件のメリットだけでなく、デメリットやリスクも伝え、住んだ後に後悔しないお部屋探しサービスを運営しています。

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